POR QUE INVESTIR NO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO
Preços do mercado imobiliário no Brasil estão abaixo de seus pares internacionais em todos os segmentos: residencial, escritórios, comercial e logísticos. Entende-se que o principal fator é a desvalorização do real. O gráfico abaixo apresenta o câmbio BRL/USD ajustado pela inflação e balança comercial brasileira. Devido aos fortes superávits entre exportação e importação, o BRL deve apreciar no médio e longo prazo.
Taxa de Câmbio e Exportações Líquidas do Brasil
PROPRIEDADES DE LUXO – USD POR m²
FONTE: Brazil Central Bank, Statista, FIPEZAP
Índice de Imóveis Residenciais
Mesmo durante os episódios de elevada inflação no Brasil, os imóveis sempre apresentaram correção monetária e uma valorização adicional.
O gráfico demonstra o crescimento do preço de casas a valores reais desde o início dos anos 2000.
Foi registrado um crescimento anual real de 6,99% desde o início da série até a crise de 2014.
Espera-se que, no médio prazo, os preços dos imóveis ajustem a correção monetária acumulada desde 2014 e o aumento dos preços pós-pandemia.
FONTE: Brazil Central Bank, Statista, FIPEZAP
fonte: Quantum Axis
Desde o início do IFIX, principal índice de fundo de investimento imobiliário, em 2011, sempre apresentou performance melhor que o Ibovespa, principal índice da bolsa brasileira.
Historicamente, o IFIX apresenta um crescimento anual médio de 9,83%, com um terço da volatilidade do Ibovespa.
A tabela abaixo apresenta o cálculo do índice Sharpe para ambos os ativos, considerando a taxa CDI como ativo livre de risco.
BRAsília – uma localização estratégica
•Patrimônio Cultural da Humanidade (Unesco).
•Rede de Cidades Criativas (Unesco).
•3ª cidade mais populosa do País (3 milhões de habitantes, RIDE: 4,5 milhões).
•Maior PIB per capita entre as principais cidades latino-americanas (R$ 85.661 – IBGE/2018).
•IDH muito alto: 0,850 (1º no BR).
•50+ instituições de ensino superior e pesquisa.
•5ª no Índice de Cidades Empreendedoras, sendo a 3ª no ranking de mercado – destaque: compras públicas e elevado PIB per capitp(Endeavor e Enap).
•7ª cidade em concentração de startups (2016).
•Maior concentração de mestres e doutores per capita.
Área total do DF:
5.802 km2 (2.240 sq mi)
Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno (RIDE): 34 municípios (DF, GO e MG).
capital federal
• Governos Federal e Distrital (Executivo, Legislativo e Judiciário).
• Sede de 33 empresas estatais federais e de 14 distritais:
Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária (Embrapa); Banco do Brasil (BB); Caixa Econômica Federal (Caixa); Banco de Brasília (BRB);Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos (ECT);
Centrais Elétricas do Norte do Brasil (Eletronorte); Serviço Federal de Processamento de Dados (Serpro).
• Instituições de financiamento de ensino e pesquisa:
Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPq); Financiadora de Estudos e Projetos (Finep); Fundação de Apoio a Pesquisa do Distrito Federal (FAP-DF).
• Mais de 50 instituições de ensino superior e pesquisa.
Hub nacional e internacional
• 132 embaixadas e 35 organismos internacionais.
• Aeroporto Internacional de Brasília:
2º BR em movimentação de passageiros; 3º BR em tráfego internacional de passageiros; terminal com melhor sala VIP da América Latina, segundo o ranking Priority Pass;
• Oito rodovias radiais a conectam com todas as regiões do Brasil.
